ליווי משפטי
רכישת נכס היא אחד המקרים הבודדים בהם על פי החוק לא ניתן לוותר על ייצוג משפטי, וכשמדובר בתהליך מורכב ורב פנים כמו מבנה לשימור, מי בכלל רוצה? אחת מנקודות השיא של הליווי המשפטי הוא ללא ספק חתימת החוזה אולם כדי להגיע אל אותו אירוע יש לעבור שלבים ובדיקות אשר רק בסופם ניתן יהיה לדעת אם כדאי בכלל 'להיכנס לסיפור הזה'.
מה כולל לווי משפטי?
טיפול בהיטל השבחה
כפועל יוצא של תכנית שימור החלה על העיר או האזור
טיפול במקרים בהם אין עסקת נדל"ן
בעת רכישה או ירושת נכס, טיפול בהגשת צווי ירושה או צווי קיום צוואה ורישומם בטאבו
דיווח לשלטונות המס
הטיפול במס רכישה או מס שבח לפי העניין
ייצוג משפטי
בעסקאות רכישת הנכס, מכירת הנכס ומכירת היחידות בנכס
בדיקות משפטיות בעסקאות נדל"ן
מי בעל הנכס? האם הנכס משועבד? מהן הזכויות?
מכירת זכויות בניה
הטיפול בניוד זכויות בניה, החוזים והטיפול מול שלטונות המס בגין עסקה כזו
פיצוי בגין הכרזת הבניין לשימור
במקרה של ירידת ערך הנכס כתוצאה מההכרזה
הכנת חוזים
בין בעל הנכס או היזם לבין כל בעלי המקצוע בפרויקט
רשום זכויות בטאבו
בעת רכישת או מכירת הנכס, רישום בית משותף ומכירת יחידות בנכס
פניות לוועדות ערר ולבתי המשפט
בענייני חיוב בהיטל השבחה, הפקעות, בעיות בקבלת היתרי בניה
הטיפול בעסקאות דורש ידע משפטי ספציפי בתחום הנדל"ן ומיסוי מקרקעין בד בבד עם ידע בתכנון. עו"ד ניקול לוין, מומחית לשימורמשלבת את הידע המקצועי הייחודי שרכשה עם ידע של מומחים נוספים למכלול מנצח העומד לרשות בעלי מבנים לשימור המעוניינים לשדרג את הנכס, למצות את זכויותיהם או לקחת את תהליך השימור צעד אחד קדימה.
" אדריכלות היא מעשה הומניסטי. זו לא שאלה של כמה בניינים אתה בונה. לכן, זה דורש הרבה אספקטים של ידע. צריך להכיר את ההיסטוריה, הפילוסופיה, צריך להבין אנשים"
-דניאל ליבסקינד-